侯耀文买时：价格约为800万元
在侯耀文所有的徒弟中，郭晓小是与侯耀文相处最为密切的徒弟。自从侯耀文购置了玫瑰园别墅后，来自天津的郭晓小便搬到玫瑰园与师父同住，直至侯耀文病故。
“地上三层、地下一层、带电梯、双车库、大花园、一楼一个卧室、二楼三个卧室、三楼两个卧室、7个卫生间。”郭晓小讲述别墅情况如同说快板一般。
2004年3月，侯耀文与中国银行北京昌平支行以及玫瑰园公司签订借款合同，约定昌平支行向侯耀文提供人民币贷款500万元。2007年6月，侯耀文去世。2009年，贷款银行将侯瓒姐妹俩及玫瑰园开发商一并告到法院，要求偿还借款本金300万元及利息等。2010年4月，经法院调解，银行与侯瓒姐妹及开发商达成和解协议，侯家姐妹偿还银行欠款等超过330万元，侯耀文在玫瑰园的别墅退还玫瑰园公司，待售出该房后原购房款将退给侯家姐妹。
据了解，侯耀文当年购买别墅的总价格约为800万元。
粗略估算：
现在价格超过3000万元
近日，记者以买房询价为由，给北京昌平多家房地产经纪公司打电话，咨询玫瑰园别墅的二手房交易价格情况。
21世纪不动产的一位业务员介绍，目前，使用面积约700平方米的玫瑰园大户型别墅，业主报价均在2200万元以上。中大恒基、我爱我家的两位业务员则告诉记者，原属侯耀文的四层独栋别墅实际面积可能超过1000平方米，门前还紧临一片人工湖，条件、位置都极为优越，肯定比玫瑰园所有的在售别墅“贵多了”。
如果按照700平方米2200万元计算，侯耀文玫瑰园别墅现在的价钱应该在3000万元之上。
侯耀文玫瑰园别墅价格结构表
800万元（侯耀文当年买时价格）
300万元（侯耀文支付）
500万元（银行贷款）
200万元及利息（侯耀文支付）
300万元及利息（侯瓒姐妹支付）
3000万元?（郭德纲现在买时价格）
800万元（侯瓒姐妹获得）
2200万元?（玫瑰园开发商获得）
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