其实发展城镇化这个国家一直都在提，不光是十八大，过去的时候发展工业化、发展信息化、发展城镇化，一直是在发展城镇化，过去北京都有十几个小城镇发展，天津也有十几个小城镇发展，国家一直是重视城镇化的发展。不过就是在北京这样的城市里面，现在显得尤为重要，它是这样的。因为现在的话，北京都在摊煎饼，现在已经摊到七环了，再摊就摊到河北去了。

    所以摊煎饼的这种方法，如果按目前规划的话，特别反对这种摊煎饼，他提出来就是经济一体化，但是反对这种摊煎饼的方法，他还是希望那种卫星城的方式，发展小城镇。其实美国、北美很多国家，包括欧洲都是这样的，从这个地方到达那个地方，其实你把道路、交通都修的非常好，地铁修的非常好，他没有区别，在那个地方他有你生活必须的东西，也有很好的配套，就是说没有这样的，当时的这种思路可能还没有，就是没有那种前瞻，但是现在的话我认为也不晚，但是就是在北京周边发展城镇化太重要了，真的是要让人生活在那里面，和北京实际上没有什么区别的，也就是过年过节的话带你的朋友转转北海，逛逛天安门，其实还是北京一样的。可以建立一个半小时或者一小时生活圈，所以这样的话整个的北京城联动起来，因为北京在世界上都是少有的这种超大型的国际大都会。

    所以这样的话，确实有时候也是对北京这个城市来说，像个蓄水池一样，就是真是没办法，因为他就像美国的纽约一样，国际大都会，所以大家都要来，尤其是像中国的这种，都是要往北京靠拢，可能一个县，成立一个办事处，一个上市公司，大公司都要在这儿建立一个联络处等等。

    还有在北京上学的这些大学生，60%、70%都不愿意走，都留在这儿。他就成为蓄水池了，所以这样的话，他的这些市政配套和城市的发展，本身的这种容量是容纳不了的。所以我觉得中央实际上提出发展城镇化，发展卫星城，其实是个方向，对今后来说是个方向。

    当然城镇化肯定是推动了房地产的发展，城镇化的话实际上就是要把农村人变为城市人，这是从具体上的、落实上就是这样的，然后的话实际上城镇化讲的第一是分散到大城市的人口，第二是把那些农村的人口集中到城市里边，第三可以把有效的土地把它弄成有效的土地，有效的使用。既然有人进城就要住，衣食住行，所以对房地产确实是有好处的，但是发展城镇化我认为选点很重要，发展哪个城镇，那个城镇和大的城市它是一种互换关系，这个非常重要，不能说我在门头沟那个地方我要发展城镇化，他可以发展，但是如果在山区发展，你怎么发展呢？是不是？所以这里面还是选择性的，我认为有选择性的，和大城市可以互相匹配，互相呼应的，交通各方面比较好的，这个可能是重点的发展。

    如果说山区的那个地方不好，他可以往另外一个城镇去合并，可能是会更好，也不是不发展。

    就拿北京周边来讲，你像固安、廊坊还有武清、蓟县、宝坻这几个地方，发展都是在慢慢慢慢逐步的发展，有的还甚至是不错的，比方说三河和香河就不错，因为它离北京很近，交通也非常方便。

    像武清，武清主要是高铁从它那儿过，所以这几个地方他是有原因的，就是因为他离北京近，而且的话他高铁，整个的交通都非常发达，所以他是可以的。但是你说再有一些比较远的地方的话，恐怕就比较难了。

    像再比较远的话可以做一些旅游地产之类的，如果在枫林点的话，到那儿去发展城镇化的话，我认为不可取，把钱全都扔那儿，都白瞎了，关键是人得愿意去，人不愿意去的地方千万不要在那儿发展城镇化，没有意义的，还是把那块儿空间发展要留下来，那么好的山，那么好的水，非要在那儿聚集很多人，不是破坏这一块儿吗？城镇化发展也要人性化。